부동산 실거래가 조회 사이트 링크 모음
부동산 실거래가 조회 방법에 대해 알아보기 전에 먼저 부동산 실거래가란 무엇인지 간략하게 살펴보고 지나가겠다.
부동산에 관심을 가지다 보면 건물가액 또는 토지가액이라는 말을 들어보았을 것이다. 이때 책정된 가액은 공시지가일 수도 있고 실거래가일 수도 있다. 이렇게 가액이 다르게 책정되는 이유는 특정 부동산이 놓인 여러가지 상황과 적용되는 법령 등을 종합적으로 고려하기 때문이다. 공시지가는 국가에서 조사하고 산출하여 공표한 가액을 의미하는 것이고, 실거래가는 말 그대로 실제로 부동산 시장에서 거래되고 있는 가격을 말하는 것이다.
이렇게 시장에서 거래되는 가격인 실거래가는 대해서는, 중개인과 거래 당사자가 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 부동산 관할 시장, 군수, 구청장에게 실제로 거래한 가격에 대해 공동으로 신고해 국가에 해당 내용을 알려야 하는 제도인 실거래가 신고 의무 제도도 있다. 신고 대상은 건물과 토지뿐 아니라 분양권과 입주권도 해당된다.
부동산 실거래가 조회가 필요한 순간은 주로 두 가지일 것이다. 주택을 소유하고 있다면 내 집의 가치가 실제로 어느 정도인지 궁금할 것이고 아파트나 오피스텔 등을 구입하려는 실수요자도 내가 지금 제 값을 주고 사는 것인지 확인이 필요할 것이다. 특히, 요즘처럼 집값이 하락하는 시기에는 자칫 시세보다 높은 가격에 매수를 하는 것은 아닌지, 또는 낮은 가격에 매도를 하는 것은 아닌가 하는 생각이 들 수 있어 오늘은 이를 확인해 볼 수 있는 부동산 실거래가 조회 방법 4가지를 간략하게 알아보도록 하겠다.
1.국토교통부에서 관리하는 실거래가 공개시스템(molit.go.kr)
국토교통부에서 관리하는 실거래가 공개 시스템의 공개 대상은 아파트, 연립, 다세대, 오피스텔, 토지, 공장 등이 모두 포함되어 있어 어떠한 용도의 부동산을 찾더라도 쉽게 실거래가를 파악할 수 있다. 이 시스템에서는 부동산 실거래가 조회 뿐만 아니라 거래한 부동산의 면적, 거래 금액, 거래일자까지 자세하게 나와 있어 다양하게 이용하기에 용이하다고 할 수 있다.
2.네이버 부동산 실거래가 조회 서비스네이버 부동산 (naver.com)
네이버부동산은 다른 플랫폼보다도 다양한 정보를 제공하고 있어 많은 사람들이 사용하고 있다. 네이버부동산에는 아파트부터 오피스텔, 원룸, 투룸, 주택, 공장, 상가, 분양권에 이르기까지 매매, 전월세, 단기임대까지 다루고 있어 여러 정보를 한눈에 쉽게 알아볼 수 있고, 평수와 가격, 사용승인일까지 확인 가능하며 상세 매물 조회를 통해 거래하고자 하는 지역의 매물을 빠르게 알아볼 수도 있다. 또한 최근 매매 실거래가와 시세까지도 파악이 가능하므로 임대차를 원하는 사람부터 매수나 매도를 생각하는 사람까지 단지 정보, 동호수, 학군 정보, 공시지가, 평형대에 따르는 매매와 전월세 시세까지도 파악이 가능하다.
특히 네이버부동산은 층마다 로열티가 매겨진 아파트 시세에 관해서도 알아볼 수 있으며 주변 일대의 시세 파악까지 한 번에 해볼 수가 있어 실거래가 확인이 상당히 편리하다. 그리고 부동산 시장의 흐름을 파악하기에도 편리한 서비스이기 때문에 거래를 앞두고 있거나 집을 알아보는 사람이라면 한 번씩 검색해 보는 것이 좋을 것 같다.
3.호갱노노(호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 (hogangnono.com))
호갱노노는 부동산 실거래가 조회에 치중하지 않고 현재 부동산에 올라온 실제 매물에 대한 정보가 잘 표시되어 있다. 특히 필터 기능에서는 갭가격과 월세수익률, 전세가율 등의 지표를 한번에 볼 수 있어 것은 아주 편리하다. 또 필터를 이용해 각 지역의 평균 집값의 시세와 다양한 데이터을 조합해 조회해 볼 수 있다. (네이버지도를 만들었던 개발팀원 중 한 사람이 호갱노노의 창업자라고 한다.)
다만 주제인 실거래가에 대한 내용보다는 현재 매물에 대한 정보가 더 많아서 허위매물이나 중복매물,실시간 변동에 대한 사항은 중개소를 따라갈 수 없다는 단점이 있다.
4. kb 부동산 실거래가 조회 서비스KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세 (kbland.kr)
주택도시기금에서 운영하는 대출 상품들을 이용할 때, 주택 가격은 KB시세를 우선으로 사용한다. 메이저 은행이 운영하기 때문에 관리가 잘 되는 편이고 정부 자료 다음으로 신뢰성이 높은 편이라고 할 수 있다. 네이버지도와 협업하여 지도와 함께 실거래가를 확인할 수 있고 허위 매물이나 중복 매물이 없어 좋다. 다만 KB 부동산 실거래가 조회 방법의 단점은 거래가 체결된 후 2개월 안에만 신고하면 되기 때문에 시세에 조금 느린 점이다.